Combien coûte un DPE à Montpellier ?

Un DPE se paie 90 à 250 € à Montpellier, d'après les tarifs publics de cinq sources relevées le 9 septembre 2026. Un studio est annoncé autour de 90 à 120 €, et le pack de vente complet va de 273 à 347 € TTC.

Et parmi les documents qui composent ce pack, l'état des risques est facturé 10 à 30 € — ou zéro si vous le faites vous-même. C'est le seul diagnostic obligatoire qu'un particulier peut établir sans professionnel.

Les prix montpelliérains, tels qu'ils sont publiés

Montants lus le 9 septembre 2026 sur les pages de tarifs publiques de cinq sources intervenant à Montpellier.

L'état des risques, le seul document que vous pouvez faire vous-même

Tous les diagnostics obligatoires exigent un professionnel certifié. Un seul fait exception, et c'est l'état des risques et pollutions.

Ce que c'est. Un formulaire qui recense les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et de pollution des sols auxquels le bien est exposé, ainsi que les arrêtés de catastrophe naturelle qui l'ont concerné. Il doit être annexé à toute promesse de vente ou tout bail.

Pourquoi il est réalisable seul. Ce n'est pas une expertise, c'est une transcription. Les données proviennent des arrêtés préfectoraux et des plans de prévention des risques, tous publics. L'État met à disposition un service en ligne qui produit le document à partir de l'adresse du bien.

Le cas montpelliérain : l'Hérault est concerné par le risque d'inondation, notamment par les épisodes cévenols, et par le retrait-gonflement des argiles sur une large partie du territoire. Deux risques qui figurent au document et qui pèsent réellement à la revente. Le remplir soi-même est possible ; le remplir à la légère ne l'est pas.

Le retrait-gonflement des argiles, un risque qui coûte cher

Ce risque mérite plus qu'une case dans un formulaire, parce qu'il est le premier poste d'indemnisation en catastrophe naturelle après l'inondation.

Le mécanisme. Les sols argileux se rétractent en période de sécheresse et gonflent quand l'eau revient. Les mouvements différentiels fissurent les murs des maisons individuelles fondées superficiellement. L'Hérault et le Gard comptent parmi les départements les plus exposés.

Ce que la loi impose depuis 2020 : dans les zones d'exposition moyenne à forte, une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente d'un terrain constructible, et une étude de conception est exigée avant construction.

Le lien avec le DPE : il n'y en a pas directement, et c'est précisément le point. Un acheteur montpelliérain regarde deux choses, l'étiquette énergétique et l'exposition aux argiles. Les deux documents sont dans le même dossier de diagnostics, et beaucoup de vendeurs ne s'occupent que du premier.

Ce que le prix comprend, et ce qu'il ne comprend pas

Compris : la visite, le relevé, le calcul réglementaire, l'édition du rapport et son dépôt à l'ADEME. Le DPE est valable dix ans et opposable juridiquement depuis 2021.

Jamais compris, et à faire chiffrer avant :

• L'amiante, 90 à 140 € seul à Montpellier, obligatoire pour tout bien dont le permis est antérieur à juillet 1997.
• Le mesurage, loi Carrez en vente ou loi Boutin en location, cette dernière facturée 70 à 120 €.
• L'audit énergétique réglementaire, 800 à 1 500 €, obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G.
• L'étude géotechnique, si vous vendez un terrain constructible en zone argileuse.
• La contre-visite après travaux, qui donne lieu à un nouveau DPE et à une nouvelle facture.

Le confort d'été montpelliérain, et ce que le DPE en fait

Montpellier connaît des étés longs et chauds, et la question de la climatisation y est centrale. Le DPE la traite d'une façon qui déroute les propriétaires.

Un logement climatisé est pénalisé. Le calcul intègre une consommation conventionnelle de refroidissement, qui s'ajoute au chauffage et à l'eau chaude. Installer une climatisation dégrade donc la note, alors même qu'elle améliore le confort.

Le confort d'été est noté à part. Un indicateur en trois niveaux tient compte de l'inertie des murs, des protections solaires — volets, brise-soleil, pergolas — et des possibilités de ventilation naturelle nocturne. Cet indicateur n'entre pas dans la lettre, mais il figure dans le rapport et se lit facilement.

Ce qu'un vendeur montpelliérain a intérêt à faire : mettre en avant l'indicateur de confort d'été dans son annonce, surtout si le bien a des volets pleins, une bonne inertie et une orientation favorable. C'est un argument réel, documenté par un rapport officiel, et il compense en partie une lettre moyenne.

Vérifier un devis montpelliérain en trois questions

L'état des risques est-il facturé, et à combien ? Vous pouvez l'établir vous-même gratuitement, mais sa validité n'est que de six mois.

Mon secteur est-il en zone argileuse ? L'Hérault est très exposé, et l'obligation d'étude géotechnique s'applique à la vente d'un terrain constructible.

Le devis distingue-t-il le DPE du pack ? 90 à 250 € pour l'un, 273 à 347 € pour l'autre : ce ne sont pas les mêmes produits.

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