Combien coûte un DPE à Tours ?
Le diagnostic se paie 99 à 209 €. Mais à Tours, le prix des maisons va de 1 806 à 5 794 € du mètre carré selon le quartier — un rapport de trois pour un. Et cela change complètement ce que votre étiquette énergétique vous coûte.
Trois sources tourangelles relevées le 9 septembre 2026.
Un DPE se paie 99 à 209 € à Tours, d'après les tarifs publics de trois sources relevées le 9 septembre 2026. Le pack de vente d'un studio ou T1 est affiché à 209 €, état des risques et termites compris.
Et le marché tourangeau est l'un des plus contrastés de notre relevé : 3 427 €/m² en moyenne pour les maisons, mais de 1 806 à 5 794 €/m² selon le quartier. Un écart de prix qui pèse plus lourd que n'importe quelle lettre.
Les prix tourangeaux, tels qu'ils sont publiés
| Source | Prestation | Prix |
|---|---|---|
| Une enseigne nationale | Studio ou T1, DPE certifié plus pack, état des risques et termites offerts | 209 € |
| Une enseigne | DPE seul, rapport sous 48 h | à partir de 99 € |
| Un diagnostiqueur | Prix moyen des maisons à Tours | 3 427 €/m² |
| Le même | Écart selon les quartiers | 1 806 à 5 794 €/m² |
| Le même | Écart entre maisons et appartements | +14,6 % |
Montants lus le 9 septembre 2026 sur les pages de tarifs publiques de trois sources intervenant à Tours. Les tarifs à 99 et 209 € sont des tarifs d'enseigne, identiques sur leurs pages de toutes les villes de France.
Un rapport de trois pour un entre quartiers
1 806 €/m² d'un côté, 5 794 € de l'autre. La même maison, au même DPE, ne vaut pas la même chose selon la rue. Ce constat a une conséquence directe sur la façon d'aborder l'étiquette énergétique.
Dans les quartiers chers
À 5 794 €/m², une décote de 10 % — l'ordre de grandeur mesuré à Toulouse entre une maison A-B et une passoire F-G — représente 579 €/m², soit près de 58 000 € sur 100 m². L'enjeu de la lettre est considérable.
Dans les quartiers abordables
À 1 806 €/m², la même décote de 10 % représente 181 €/m², soit 18 000 €. C'est encore beaucoup, mais l'acheteur y regarde d'abord le prix d'entrée, et un bien mal classé mais bon marché trouve preneur.
La conséquence pratique, contre-intuitive : plus votre bien est cher au mètre carré, plus il est rentable d'investir dans un diagnostic soigné et, le cas échéant, dans les travaux qui feront gagner une lettre. Le coût des travaux, lui, ne dépend pas du quartier — mais le gain à la revente, oui. Le même chantier d'isolation rapporte trois fois plus dans un quartier cher.
Les 14,6 % entre maisons et appartements
Le diagnostiqueur tourangeau publie un second écart : les maisons se vendent 14,6 % plus cher au mètre carré que les appartements. C'est un ordre de grandeur classique, et il éclaire un point du DPE.
Les maisons sont structurellement moins bien classées que les appartements, pour des raisons purement géométriques : quatre façades exposées au lieu de deux, une toiture et un plancher bas en contact avec l'extérieur, alors qu'un appartement d'étage intermédiaire est entouré de logements chauffés.
Ce qui en découle : une maison classée D est souvent une bonne maison, quand un appartement classé D est un appartement médiocre. Comparer les lettres entre types de biens n'a pas grand sens.
Et pour un vendeur de maison tourangelle : les leviers les plus rentables sont, dans l'ordre, l'isolation des combles, le remplacement d'un chauffage ancien, puis les menuiseries. L'isolation des murs par l'extérieur vient en dernier, chère et parfois impossible sur du tuffeau.
Le tuffeau tourangeau et les caves troglodytiques
Tours partage avec Angers le bâti en tuffeau du Val de Loire, avec une particularité supplémentaire : les caves creusées dans le coteau.
Ce que cela change au calcul. Une maison adossée au coteau a une ou plusieurs parois en contact avec la roche plutôt qu'avec l'air extérieur. Thermiquement, c'est très favorable : la roche maintient une température stable et supprime l'exposition au vent.
Le problème : la méthode réglementaire traite les parois enterrées ou semi-enterrées par des catégories spécifiques, et si le diagnostiqueur ne les relève pas correctement, il les traite comme des murs sur extérieur. Le logement est alors pénalisé pour un avantage qu'il possède réellement.
Ce qu'il faut signaler avant la visite : toute paroi en contact avec le terrain ou la roche, et sa surface approximative. C'est le genre de détail qu'un diagnostiqueur pressé ne relève pas de lui-même.
Ce que le prix comprend, et ce qu'il ne comprend pas
Compris : la visite, le relevé, le calcul réglementaire, l'édition du rapport et son dépôt à l'ADEME. Le DPE est valable dix ans et opposable juridiquement depuis 2021.
Jamais compris, et à faire chiffrer avant :
- Les autres diagnostics obligatoires, dont la liste dépend de l'année de construction et de la commune.
- Les prélèvements d'amiante, facturés 60 € l'unité à Rennes, en nombre inconnu à l'avance.
- L'audit énergétique réglementaire, 800 à 1 500 €, obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G.
- Le plomb, obligatoire pour tout logement construit avant 1949.
- La contre-visite après travaux, qui donne lieu à un nouveau DPE et à une nouvelle facture.
Vérifier un devis tourangeau en trois questions
Dans quel quartier est mon bien ? De 1 806 à 5 794 €/m², l'enjeu de la lettre varie du simple au triple.
Ai-je des parois en contact avec le coteau ? C'est un avantage thermique réel, à condition qu'il soit relevé.
Ce tarif est-il un prix local ou un tarif d'enseigne ? Un montant identique sur les pages de toutes les villes de France n'est pas un prix tourangeau.
Faire chiffrer un DPE par des diagnostiqueurs certifiés de Tours et d'Indre-et-Loire. Précisez la surface, la nature des murs et l'existence de parois enterrées : ce sont les trois informations qui déterminent le prix et la note.
Les questions qu'on nous pose
Quel est le prix d'un DPE à Tours ?
De 99 à 209 € selon la source, d'après trois tarifs publics relevés le 9 septembre 2026. Le pack de vente d'un studio ou T1 est affiché à 209 €, état des risques et termites compris. Ces montants sont des tarifs d'enseigne, identiques sur leurs pages de toutes les villes de France.
L'étiquette compte-t-elle autant dans tous les quartiers de Tours ?
Non. Le prix des maisons va de 1 806 à 5 794 €/m² selon le quartier. Une décote de 10 % pour une passoire représente 58 000 € sur 100 m² dans un quartier cher, et 18 000 € dans un quartier abordable. Le coût des travaux, lui, ne dépend pas du quartier.
Pourquoi les maisons sont-elles moins bien classées que les appartements ?
Pour des raisons géométriques : quatre façades exposées au lieu de deux, plus une toiture et un plancher bas en contact avec l'extérieur. Un appartement d'étage intermédiaire est entouré de logements chauffés. Une maison classée D est souvent une bonne maison, quand un appartement classé D est médiocre.
Une cave creusée dans le coteau améliore-t-elle le DPE ?
Oui, si elle est relevée. Une paroi en contact avec la roche plutôt qu'avec l'air extérieur bénéficie d'une température stable et d'une absence d'exposition au vent. Mais si le diagnostiqueur ne le relève pas, il traite ces parois comme des murs sur extérieur et pénalise le logement pour un avantage qu'il possède.
Quels travaux font gagner une lettre le plus vite ?
Dans l'ordre de rentabilité sur une maison tourangelle : l'isolation des combles, le remplacement d'un chauffage ancien, puis les menuiseries. L'isolation des murs par l'extérieur vient en dernier, coûteuse et souvent impossible sur du tuffeau.