Combien coûte un géomètre ?
Un bornage se facture 600 à 2 000 €. Mais l'article 646 du code civil dit que le bornage se fait à frais communs : sur une facture de 1 200 €, votre voisin en doit la moitié, qu'il l'ait demandé ou non.
Neuf grilles relevées le 10 septembre 2026, dont trois publiées par des cabinets.
Un géomètre-expert se paie 70 à 160 € de l'heure, et un bornage de terrain 600 à 2 000 €, d'après neuf sources relevées le 10 septembre 2026.
Mais le montant qui compte n'est pas celui du devis, c'est celui que vous payez. L'article 646 du code civil est d'une brièveté rare : « Tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de leurs propriétés contiguës. Le bornage se fait à frais communs. » Aucune des grilles relevées ne le mentionne.
Les prix relevés, prestation par prestation
| Source | Prestation | Prix |
|---|---|---|
| Un guide de travaux | Intervention de géomètre, selon la complexité du projet | 600 à 2 000 € |
| Un guide de prix | Tarif horaire | 70 à 160 € TTC |
| Un portail immobilier | Bornage de terrain | 600 à 2 000 € TTC |
| Un comparateur d'artisans | Tarif horaire, bornage, plan topographique | 70 à 150 €/h, 600 à 2 000 €, environ 1 000 € |
| Un éditeur | Bornage par un géomètre-expert | 500 à 2 000 € |
| Un cabinet de géomètres-experts de Savoie | État descriptif de division simple, 2 à 3 lots | 1 200 à 1 700 € HT |
| Le même | Mise à jour d'un état descriptif de division | sur devis |
| Un cabinet de géomètres-experts | Levé d'intérieur, au mètre carré | 5 € HT/m² |
| Un cabinet spécialisé en relevé | Relevé architectural de bâtiment | 875 à 3 750 € |
Montants lus le 10 septembre 2026 sur les pages de tarifs publiques de six éditeurs et de trois cabinets de géomètres-experts. Les lignes en gras proviennent de cabinets qui publient leur propre grille, ce qui est rare sur ce métier.
Le bornage se fait à frais communs : ce que cela change
C'est la phrase la plus rentable de toute cette page, et elle tient en six mots dans le code civil.
Le texte, dans son intégralité. Article 646 : « Tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de leurs propriétés contiguës. Le bornage se fait à frais communs. »
Ce que le premier membre de phrase permet
Votre voisin ne peut pas refuser le bornage. C'est un droit, pas une négociation. S'il s'oppose, la voie judiciaire existe — mais l'obligation, elle, est acquise.
Ce que le second impose
La facture se partage entre les propriétés riveraines. Sur un bornage à 1 200 €, chacun des deux voisins doit 600 €, même si un seul a pris l'initiative et signé le devis.
La nuance qu'il faut connaître, et que les pages de prix ignorent : la Cour de cassation a jugé, dans un arrêt de sa troisième chambre civile du 6 juillet 2017, que si le bornage se fait bien à frais communs aux termes de l'article 646, il en va autrement en cas de contestation. Autrement dit : le partage vaut pour le bornage amiable. Dès qu'on passe au contentieux, la répartition des frais suit d'autres règles, décidées par le juge.
La conséquence pratique : proposez le bornage amiable par écrit à votre voisin, en citant l'article 646 et en joignant le devis. Vous obtenez soit son accord et le partage, soit un refus écrit qui vous servira ensuite. Ne signez jamais seul un devis de bornage sans avoir fait cette démarche : elle vaut la moitié de la facture.
Géomètre-expert, géomètre-topographe : la confusion qui invalide un plan
Les deux titres se ressemblent. Un seul peut borner, et c'est la loi qui le dit.
La loi n° 46-942 du 7 mai 1946 institue l'Ordre des géomètres-experts et réserve aux professionnels inscrits à cet ordre les études et travaux topographiques qui fixent les limites des biens fonciers. Le Conseil d'État et la Cour de cassation l'ont confirmé à plusieurs reprises : c'est un monopole légal, pas un usage professionnel.
Ce qui relève du monopole : tout ce qui a pour objet ou pour effet de fixer une limite de propriété et les droits qui s'y attachent. Le bornage, la division parcellaire, le document d'arpentage quand il délimite.
Ce qui n'en relève pas : un relevé topographique de terrain, un plan d'intérieur, un métré, une implantation de construction. Un géomètre-topographe peut les réaliser, souvent moins cher.
Le réflexe avant de signer : demandez le numéro d'inscription à l'Ordre des géomètres-experts. Un plan de bornage établi par un professionnel non inscrit n'a pas la valeur que vous croyez acheter, et l'économie réalisée se paie au premier litige de voisinage.
Six prestations, six marchés
« Le prix d'un géomètre » ne veut rien dire tant qu'on n'a pas nommé la prestation. Voici les six qui reviennent dans les grilles relevées.
- Le bornage, 600 à 2 000 €. Fixe la limite entre deux propriétés et pose les bornes. Monopole du géomètre-expert, frais communs.
- La division parcellaire, généralement dans la même fourchette voire au-delà. Découpe un terrain en lots, préalable obligatoire à une vente de parcelle.
- L'état descriptif de division, 1 200 à 1 700 € HT pour deux à trois lots chez un cabinet savoyard. C'est le document qui découpe un immeuble en lots de copropriété.
- Le levé d'intérieur, 5 € HT du mètre carré chez un cabinet qui publie sa grille. Sur un appartement de 80 m², cela fait 400 € HT.
- Le relevé architectural de bâtiment, 875 à 3 750 € selon la taille et le niveau de détail.
- Le plan topographique, environ 1 000 €. Décrit le relief et les ouvrages d'un terrain, sans fixer de limite.
Le levé d'intérieur à 5 € HT du mètre carré est le repère le plus utile du relevé, parce qu'il est le seul exprimé dans une unité que vous connaissez. Il permet de contrôler n'importe quel devis de relevé : au-delà de 8 à 10 € le mètre carré sur un logement simple, demandez ce qui justifie l'écart.
Ce qui fait varier le prix d'un bornage
Le nombre de limites et de riverains. Borner un côté d'une parcelle n'est pas borner les quatre. Chaque limite ajoute une contradiction possible et un propriétaire à convoquer.
L'état des documents existants. Un terrain déjà borné, avec procès-verbal retrouvé, se traite vite. Un terrain ancien sans titre clair demande des recherches en archives, et c'est le poste qui fait basculer un devis de 600 vers 2 000 €.
La configuration du terrain. Un rectangle plat en lotissement n'est pas une parcelle boisée en pente avec un ruisseau pour limite.
L'accord ou le désaccord du voisin. Un bornage amiable est une visite et un procès-verbal. Un bornage contesté est une procédure.
Et le déplacement, qui pèse sur une petite mission en zone rurale : le temps de trajet est facturé, et il peut représenter davantage que le temps sur le terrain.
Ce que le prix comprend, et ce qu'il ne comprend pas
Généralement compris : la recherche documentaire, le déplacement, les mesures sur le terrain, la convocation des riverains, le procès-verbal de bornage et le plan.
Rarement compris, et à faire chiffrer avant :
- La fourniture et la pose des bornes elles-mêmes, parfois facturées à l'unité.
- Le dépôt du document d'arpentage et les formalités cadastrales.
- Les frais de publication au service de la publicité foncière quand l'acte doit y être publié.
- Les recherches en archives sur un terrain ancien sans titre.
- Une seconde visite si un riverain ne se présente pas à la première convocation.
Vérifier un devis de géomètre en quatre questions
Êtes-vous inscrit à l'Ordre des géomètres-experts ? Sans cela, pas de bornage valable : c'est la loi de 1946.
Le devis mentionne-t-il le partage des frais ? L'article 646 s'applique au bornage amiable, et votre voisin en doit la moitié.
Combien de limites, et combien de riverains à convoquer ? C'est ce qui sépare 600 € de 2 000 €.
Les bornes et les formalités sont-elles comprises ? Ce sont les deux lignes qui s'ajoutent le plus souvent après coup.
Faire chiffrer une intervention de géomètre par des professionnels de votre secteur. Précisez la prestation exacte — bornage, division, état descriptif de division, levé d'intérieur — le nombre de limites concernées et si vos voisins sont d'accord : ce sont les informations qui déterminent le prix.
Les questions qu'on nous pose
Combien coûte un géomètre ?
De 70 à 160 € de l'heure, et 600 à 2 000 € pour un bornage de terrain, d'après neuf sources relevées le 10 septembre 2026. Un état descriptif de division de deux à trois lots est chiffré 1 200 à 1 700 € HT par un cabinet savoyard, et un levé d'intérieur 5 € HT du mètre carré par un autre cabinet.
Qui paie le bornage, moi ou mon voisin ?
Les deux. L'article 646 du code civil dispose que « le bornage se fait à frais communs » : sur une facture de 1 200 €, chacun des deux propriétaires riverains en doit 600 €, même si un seul a signé le devis. Attention toutefois : la Cour de cassation a jugé le 6 juillet 2017 qu'il en va autrement en cas de contestation. Le partage vaut pour le bornage amiable.
Mon voisin peut-il refuser le bornage ?
Non. La première phrase de l'article 646 du code civil est explicite : « Tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de leurs propriétés contiguës. » C'est un droit. S'il s'oppose, la voie judiciaire reste ouverte, mais l'obligation elle-même n'est pas discutable.
Quelle différence entre géomètre-expert et géomètre-topographe ?
Le monopole. La loi n° 46-942 du 7 mai 1946 réserve aux géomètres-experts inscrits à l'Ordre les travaux qui fixent les limites des biens fonciers : bornage, division parcellaire, document d'arpentage délimitant. Un géomètre-topographe peut réaliser un relevé de terrain, un plan d'intérieur ou une implantation, souvent moins cher, mais pas borner. Demandez le numéro d'inscription à l'Ordre.
Pourquoi un bornage va-t-il de 600 à 2 000 € ?
Quatre raisons : le nombre de limites à fixer et de riverains à convoquer ; l'existence ou non de documents antérieurs, un terrain ancien sans titre demandant des recherches en archives ; la configuration du terrain ; et l'accord ou le désaccord du voisin, un bornage amiable étant une visite quand un bornage contesté est une procédure.
Combien coûte un état descriptif de division ?
De 1 200 à 1 700 € HT pour un état descriptif simple de deux à trois lots, d'après la grille publiée par un cabinet de géomètres-experts de Savoie. C'est le document qui découpe un immeuble en lots de copropriété, avec les tantièmes de parties communes.